文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

7月最后一天，成都公共资源交易中心再度挂出18宗、约853亩待拍地块，将于8月24日开拍。

至此，成都8月已推出地块共45宗、共2657亩，将分别在10日、15日以及24日进行公开拍卖。

【资料图】

此前我们分别对10日、15日待拍地块曾做出分析，感兴趣的读者可温故而知新：《土拍预告丨主城多宗熟地将入市，新川最高清水房限价3.4万元/㎡》《8月土拍预告：12宗地入市，麓湖公园区清水限价3.2万元/㎡》

从8月24日出让的地块名单看，供地最多的是高新西区、武侯区、新都区，各有3宗，而青白江区、温江区、成华区、郫都区、龙泉驿区、金牛区、锦江区以及天府新区则各有1宗。

其中，18宗地块中有6宗的清水最高限价达到或超过30000元/㎡。

最值得瞩目的地块来自于这宗金牛区金泉街道约58亩地块，36000元/㎡的清水最高限价成为目前金牛区限价最高的地块，也追平了主城最高限价纪录。同时，该地块最高限定价格21200元/㎡也是目前成都土拍最高。

此外，成华区杉板桥约86亩地块达31000元/㎡的最高清水限价，成为了成华区首宗清水限价破3万的地块。

接下来，我们来看看有哪些重点地块值得关注。

金牛58亩：容积率1.4，清水限价3.6万/㎡

作为本批次最重磅的地块，金牛区金泉街道约58亩地块可谓看点满满。

从来看区位，地块东南侧隔街即是易园园林艺术博物馆和金牛宾馆，东北侧紧临融创·国宾雅集，而泽瑞西园也在西南侧，整体的高端墅居氛围顶满。

最近的地铁站为2号线的迎宾大道站，不足1公里范围内也有天府艺术公园，以及成都七中万达学校作为支撑。

金牛区金泉街道约58亩地块区位示意图

最重要的是约58亩、1.4容积率的纯住宅用地属性，让该地块拥有很高的产品上限空间。

一位房企人士指出，从指标来看，该地块仅比紧临的融创·国宾雅集容积率略高0.2，但限高指标和国宾雅集一致，很适合打造高端低密物业。若被产品创新力强的房企竞得有望做出令市场耳目一新的新品。

融创·国宾雅集实景图

贝壳APP显示，地块附近最近的新房供应为3月取证的泽瑞西园，建面约315-372㎡的清水产品，总价在870-1061万/套。更早的便是融创·国宾雅集最后一批次共34套建面约176-201㎡产品售价在405-475万元/套。

二手房方面，具有参考性的是泽瑞西园建面约363㎡户型，其清水挂牌价在2.6-2.9万/㎡。

成华86亩：“国际杉”新封面，成华清水限价首次3万+

自2017年，龙湖以总价近47亿元拿下约185亩铁塔厂1号商兼住地块后，现已呈现出滨江天街、梵城等后，西北侧的铁塔厂2号地块终于在时隔6年后将站上拍卖席。

该地块最高达3.1万/㎡的清水限价，也让成华区首次突破3万清水限价，足见该地块承载着多高期待。

成华区二仙桥约85亩地块区位示意图

地处“国际杉”赋予了地块周边成熟且出彩的城市面貌，紧临万科·天荟、滨江天街等商业综合体，一侧还有沙河穿流而过，绿地公园、社区篮球场是城东年轻人聚集地，这里的夜经济发达，生活氛围浓郁。

龙湖·滨江天街

同时，地块紧临杉板桥路，具有很好的昭示性，地铁8号线东郊记忆站在不足百米之处。

有业内人士分析，地块高达约50%商业占比，也就是说17万㎡中有近8万㎡为商业，预估操作难度不低，更适合综合实力更强的房企关注。

贝壳APP显示，隔街万科·天荟住宅建面约131㎡户型挂牌价在3.7-4.1万/㎡，对比之余还有一定性价比空间。

图据：贝壳APP

至于板块内最近的新房供应，来自于去年11月入市的誉浪东望，共182套建面约100-200㎡产品，售价在211-451万/套。

锦江26亩：潘家沟再供地，盐道街+成师附小全配齐

锦江区潘家沟这宗约26亩地块，同样备受瞩目，这也是该板块今年第三次供地。

从板块具体点位看，这宗地块属于林家坝TOD片区综合开发项目用地，西侧即毗邻金融城三期，东侧衔接白鹭湾新经济小镇，这三大板块均是锦江区未来供地大户。

公开资料显示，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区”的规划结构，一心即围绕TOD核心区布局商业配套，形成活力中心，营造全时消费、活力产业场景。

锦江区潘家沟约26亩地块区位示意图

板块上次供地就在7月19日，62家企业参加的抽签中，央企中能建旗下的葛洲坝地产笑到最后，地块最高限价为3.3万/㎡。更早则是在4月，一宗约74亩地块开拍迅速熔断后被乐山海天抽签竞得，住宅清水最高限价3万/㎡，而后万科入股联合开发，目前正建设当中。

聚焦这宗约26亩地块，不仅容积率低至1.8，且清水最高限价也来到3.5万/㎡，比同板块的乐山海天&万科地块、中能建地块都高。

地块周边虽尚处于发展阶段，但起点颇高，据出让地图显示，板块内规划有成师附小、盐道街小学、川师附中，作为一个新兴板块能拥有如此高质量教育资源率先落定，可以预见届时争夺该地块的房企将不在少数。

武侯105亩：北二外对面的将现百亩大盘

在北二外学校对面，是本批次武侯新城供应的一宗占地约105亩的大地块。

百亩大盘、2.0容积率，清水最高限价3.2万/㎡，是当下不少房企补充土储的不错选择。

地块北侧即是金科·博翠府和阳光城·檀府，以及武侯万达广场、金隅珑熙汇商业满足生活需求，最近的地铁站为3号线川藏立交站。